海南澄邁買房影響得房率的因素有哪些？不得不知的買房知識！

摘要：海南澄邁買房，澄邁購房者在澄邁買房的時候比較關(guān)注得房率。其實，房屋公攤面積也會影響著得房率，而且得房率并不是越高越好。接下來，小編帶大家看一下影響得房率 ...

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海南澄邁買房影響得房率的因素有哪些？不得不知的買房知識！，澄邁購房，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

澄邁購房者在澄邁買房的時候比較關(guān)注得房率。其實，房屋公攤面積 也會影響著得房率，而且得房率并不是越高越好。接下來，小編帶大家看一下影響得房率的因素和合理的得房率。

一、影響得房率的因素有哪些？

一般來說，影響得房率醉直接的因素就是公攤面積。公攤面積越大，得房率則越低。

公攤面積包括兩部分：其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在4個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶），例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓盤形態(tài)，就是一般來說高層得房率醉低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型，比如一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小，比如一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

二、得房率多少比較合理？

我們的住宅通常分為以下幾種類型，低層住宅：一般指一至三層的住宅；多層住宅：一般指四至六層的住宅，也就是我們通常所說的洋房；小高層住宅：一般指七至十一層的住宅；高層住宅：一般指十二層以上的住宅。

一般來說，不帶電梯的多層住宅因為去除了電梯的公攤面積，得房率相對會高一些。一般在85％～95％之間，小高層住宅的“得房率”在80％～86％，高層的“得房率”相對較低，一般在76％～84％，而辦公樓為55％。

三、得房率越高越好嗎？

得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質(zhì)量。得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才會給大家?guī)砭幼〉氖孢m感。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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