摘要：海南臨高新房，二手房貸款跟新房貸款相差太多，如果臨高購房者信用不良、或者買到一些房齡太大的臨高房子，銀行根本不會給予貸款。另外，二手房貸款的銀行選擇、貸 ...
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海南臨高新房二手房貸款11項：買房不能辦貸款就坑了，臨高購房，臨高的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
二手房貸款跟新房貸款相差太多，如果臨高購房者信用不良、或者買到一些房齡太大的臨高房子，銀行根本不會給予貸款。另外，二手房貸款的銀行選擇、貸款額度都是由相關(guān)規(guī)定的。如果臨高購房者在貸款之前不做好準備，就可能面對買了臨高房子也貸款不成功的情況。因此，本文房天下小編給您說說十一項二手房貸款注意事項，您看好了，可別讓自己虧了。
1、不能購臨高買房齡過大的二手房
房齡太大的二手房去申請二手房貸款是困難的，因為很多貸款機構(gòu)不愿意接受房齡超過二十年的二手房貸款，因此，大家如果要選擇申請二手房貸款臨高買房，好不要購臨高買房齡太大的二手房。
2、對二手臨高房價紙合理評估
進行二手房的價紙評估時一定要找正規(guī)的臨高房產(chǎn)評估機構(gòu)，并且借款人申請房貸前，好先做一個評估，這樣可以提前知道能夠獲取多少貸款額度，以免申請貸款被拒。
3、選擇合適的貸款機構(gòu)
選擇合適的貸款機構(gòu)可以增加貸款的成功率，想要成功申請到二手房貸款也就容易得多了。
4、按要求提供貸款手續(xù)
借款人應該要按照貸款機構(gòu)的要求來提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請到二手房貸款，如果沒有按照貸款機構(gòu)的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無緣了。
5、了解自己的信用記錄
借款人的個人信用好壞決定能否成功申請到二手房貸款至關(guān)重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應該提前做好相應的補救措施，這樣才能夠為后面申請貸款做好準備。
6、申請二手房貸款注意貸款額度
二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)。
7、申請二手房貸款注意貸款利率
目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款 ，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。
8、申請二手房貸款注意房齡
銀行審批貸款過程中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來判定。因此，大家如果要選擇申請二手房貸款臨高買房，好不要購臨高買房齡太大的二手房。
9、申請二手房貸款注意貸款銀行的選擇
大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在選擇貸款銀行時應該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進行申請貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。
10、申請二手房貸款注意還款方式的選擇
目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層；等額本金主要適合經(jīng)濟實力雄厚的貸款人群。
11、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力
申請二手房貸款時貸款機構(gòu)需要借款人提供個人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開具的收入狀況證明，如果借款人已婚，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、臨高房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
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