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一、東方買期房好不好
東方市現(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房，優(yōu)缺點一目了然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些，那么，東方買房到底該選期房還是現(xiàn)房？我們都來看看。。。
1、海南東方市期房優(yōu)惠力度大，開發(fā)商為了籌集資金和吸引買房子者，通常都會再價格上打折扣，好入手，很多小區(qū)位置好的樓盤開發(fā)商都會進行預售，所以比較容易買到好房地產(chǎn)，這也讓很多買房子者心甘情愿看著圖紙交錢的原因。所以在購買期房之前一定要了解清楚開發(fā)商的預售資質(zhì)是否齊全，開發(fā)實力等。
2、買東方期房的缺點是價格可能會出現(xiàn)變動。在買房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，海南東方市新房價格會產(chǎn)生波動。特別是在二期、三期銷售階段，房企大多會根據(jù)市場的變動做出價格的調(diào)整。如果漲價則買房者受益，如果價格下跌買房者會遭到損失?，F(xiàn)房與期房相比，也有很多不利之處。一般來說，現(xiàn)房新房價格較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多?？偟膩碚f，現(xiàn)房跟預售房各有優(yōu)勢跟缺陷，因而買房者在海南買房的那時候應該依據(jù)本身的要求來挑選購買。
3、由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，“候鳥”選擇余地較大，海南東方期房子價格格一般比現(xiàn)房子價格格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。但是期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購買房子者帶來不便。
無論是買東方市期房還是現(xiàn)房，買房者都可以根據(jù)自身的資金情況、自己的喜好來購買。手頭資金不足，就考慮購買期房，手頭資金富余，兩者都可以考慮。東方現(xiàn)房樓盤有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089824307(海南陳霞)。。。
二、東方市期房VS現(xiàn)房優(yōu)點和缺點
東方慢慢放寬了XG，新房市場明顯回暖，10月份東方新房價格環(huán)比漲紙0.6%，成交均價環(huán)比漲紙了30%，11月新房新房價格也環(huán)比漲紙0.4%。和其他城市不同的是，東方是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，年底也是東方的買房旺季。所以海南東方新房價格漲紙是意料之中的事情。
東方期房和現(xiàn)房的定義
1、東方期房：期房是指開發(fā)商在拿到商品房預售許可證后到辦理該樓盤項目的總的不動產(chǎn)權證書的日期為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時會簽訂預售合同。大家如果是購買期房的話，在簽訂合同并付了房款后，沒有辦法直接拿房裝修入住，必須要等一段時間。
2、東方現(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費者在購買時具有即買即可入住的房屋，也就是說開發(fā)商如果出售的是現(xiàn)房的話意味著房屋已辦好所售房子的大產(chǎn)證，這個時候消費者在簽訂商品房銷售合同后，當即能夠辦理入住并獲得產(chǎn)權證。
東方期房和現(xiàn)房的特點
按交房期限算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，小編為購房者詳細剖析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺陷，以便我們買房時能夠有明確的方向。
東方期房的優(yōu)點：
1、東方期房出售時由于樓盤剛開始建設，開發(fā)商能夠供給的房子提供更多的戶型，購房者也有較多的選擇余地；
2、為了及時回收資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
3、工程質(zhì)量能夠看到，在房屋施工的過程中，能夠隨時監(jiān)督，提出意見。
東方期房的缺陷：
1、只能看到效果圖，無法真實了解到房屋的戶型以及小區(qū)建成后的模樣；
2、現(xiàn)場和效果圖可能距離不??；
3、修建進程中有工程中止的因素，有“爛尾”的風險；
4、銷售行情與價格漲跌難以猜測。
東方現(xiàn)房的優(yōu)點：
1、如果是購買東方現(xiàn)房的話，可以實地看房，而不是看效果圖；
2、交房不必等太久就能夠辦理入住。
東方現(xiàn)房的缺陷：
1、樓層、房型選擇方面較少；
2、價格略高，優(yōu)惠??；
3、蔭蔽工程難以看到。
結語：海南旅游房地產(chǎn)的需求不同，東方房地產(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及特殊的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設施”作為海南房地產(chǎn)是否適合touzi的標準，是不準確，也不合適的。東方現(xiàn)房期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，東方買期房好不好，東方房價大概多少供大家參考。。。
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