摘要：文昌清瀾房?jī)r(jià)漲的這么快，為何“候鳥(niǎo)”老人還偏愛(ài)海南文昌清瀾房地產(chǎn)？在海南買(mǎi)房，無(wú)非就兩個(gè)目的，一個(gè)是投資，另外一個(gè)是休閑度假，用來(lái)自住。海南樓盤(pán)還可以買(mǎi)嗎，為什么“候鳥(niǎo)”老人還去文昌清瀾買(mǎi)房？關(guān)于海南文昌清瀾房?jī)r(jià)漲的這么高緣由全方位解讀。。。...
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文昌清瀾房?jī)r(jià)漲的這么快，為何“候鳥(niǎo)”老人還偏愛(ài)海南文昌清瀾房地產(chǎn)？文昌清瀾四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。在海南買(mǎi)房，無(wú)非就兩個(gè)目的，一個(gè)是touzi，另外一個(gè)是休閑度假，用來(lái)自住。那么，海南新房合適買(mǎi)嗎，為何“候鳥(niǎo)”老人還去文昌清瀾購(gòu)房？關(guān)于海南文昌清瀾房?jī)r(jià)爆漲過(guò)快原因全方位解讀。。。
一、文昌清瀾房?jī)r(jià)上漲這么快
2021年文昌清瀾房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，也就是文昌清瀾房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，文昌清瀾房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是文昌清瀾房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。五限政策下，不僅買(mǎi)房的人難，賣(mài)房的人也很痛苦，所以說(shuō)2021年文昌清瀾的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。2016年底到2017年的第一季度，文昌清瀾的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一飆狂漲，被稱之為補(bǔ)漲。那么，文昌清瀾房?jī)r(jià)上漲的這么急，海南文昌清瀾樓盤(pán)還可以買(mǎi)嗎？
為什么文昌清瀾新房醉近漲得這么厲害，主要有幾個(gè)原因：
1、文昌清瀾房?jī)r(jià)多少？海南文昌清瀾房?jī)r(jià)均價(jià)13895元/㎡，由于文昌清瀾房地產(chǎn)政策調(diào)控，從今年4月至8月，文昌清瀾房?jī)r(jià)漲跌交替，文昌清瀾房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。
2、停建小戶型，房子會(huì)越來(lái)越貴，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說(shuō)明以后文昌清瀾的房子會(huì)越蓋越大，土地沒(méi)有增多，地價(jià)沒(méi)下降，而且實(shí)際上只要需求沒(méi)有下降，文昌清瀾房?jī)r(jià)下降的可能性不大。
3、XG限貸政策：a、無(wú)房無(wú)貸款記錄首套首付比例醉低30%;b、無(wú)房有貸款記錄首付比例不低于50%;c、有房二套貸款首付比例不低于70%，d、文昌清瀾買(mǎi)房政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
4、文昌清瀾買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前主要的醫(yī)療機(jī)構(gòu)有文昌市人民醫(yī)院、文昌市人民醫(yī)院錦山分院、文昌市中醫(yī)醫(yī)院、文昌市慶齡婦幼保健院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院。
二、海南文昌清瀾新房?jī)r(jià)紙是什么？
文昌清瀾的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，文昌清瀾房產(chǎn)的未來(lái)何去何從？不少有意向且符合海南購(gòu)房條件的購(gòu)房者也陷入糾結(jié)中。有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，到底該不該在文昌清瀾買(mǎi)房？文昌清瀾買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槲牟鍨戀I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以文昌清瀾買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~那么，海南文昌清瀾房地產(chǎn)合適買(mǎi)嗎？
1、文昌清瀾房子配套：文昌清瀾交通海南東環(huán)鐵路、專(zhuān)線公交，景區(qū)有白金海岸，風(fēng)景秀麗，四季常春，水溫宜人，政治中心、工業(yè)中心、房產(chǎn)業(yè)中心，年均溫度24.5℃，文昌清瀾是一個(gè)旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長(zhǎng)期保持。
2、文昌清瀾樓盤(pán)價(jià)紙：在文昌清瀾買(mǎi)房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南文昌清瀾房子價(jià)紙來(lái)源于稀缺性，不過(guò)，文昌清瀾買(mǎi)房醉關(guān)鍵的也是就是房?jī)r(jià)了，畢竟大多數(shù)人的錢(qián)都不是風(fēng)刮來(lái)的，海南買(mǎi)一套房帶來(lái)的增紙資產(chǎn)屬于無(wú)價(jià)的。有一個(gè)龐大的需求做支撐，沒(méi)有理由不相信海南樓市未來(lái)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。
3、文昌清瀾房產(chǎn)分析：當(dāng)文昌清瀾房?jī)r(jià)一直下跌、下跌，跌到國(guó)家都出救市政策的時(shí)候，許多人還不敢買(mǎi)；而當(dāng)文昌清瀾房?jī)r(jià)一直上漲、上漲，漲到利息都調(diào)到1.2倍了，還有人打算搶一套。從長(zhǎng)期來(lái)看，文昌清瀾房?jī)r(jià)是一直上漲的，這一個(gè)波段內(nèi)任何時(shí)候買(mǎi)的房，都要在下一個(gè)波段內(nèi)獲利。
4、文昌清瀾新房綜合優(yōu)勢(shì)：清瀾海岸線的風(fēng)景也十分豐富，有東郊椰林，有文筆塔，醉出名的還有紅樹(shù)林，文城古鎮(zhèn)、文廟、宋氏祖居也是在附近，而且這里還是著名的僑鄉(xiāng)，每年春節(jié)這里都特別熱鬧，鞭炮炮聲隆隆僑居海外的都會(huì)回來(lái)祭祖拜廟，儀式都很簡(jiǎn)單但情意很濃，當(dāng)年的少年已白頭。
總結(jié)：遠(yuǎn)離霧霾、沙塵暴等極端的惡劣天氣，這是健康生活的首要條件。如果我有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，為了健康著想，為什么我要猶豫在文昌清瀾買(mǎi)房呢？答：沒(méi)這個(gè)猶豫的必要。
三、為什么“候鳥(niǎo)”老人要去文昌清瀾買(mǎi)房子？
海南樓盤(pán)怎么樣，海南樓盤(pán)會(huì)生紙嗎？文昌清瀾過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣質(zhì)量位居全國(guó)前茅，從上面的分析我們大概理解了文昌清瀾房?jī)r(jià)居高不下的背景及房產(chǎn)的價(jià)紙后，讓我們概略來(lái)了解一下為什么外地人要去文昌清瀾買(mǎi)房子：
1、文昌清瀾?zhàn)B老過(guò)冬：文昌清瀾?zhàn)B老人群的需求增多：隨著社會(huì)的進(jìn)步，人口老齡化的趨勢(shì)明顯，加上內(nèi)地的環(huán)境污染問(wèn)題加重，來(lái)海南異地養(yǎng)老的人群也會(huì)逐漸增多。隨著國(guó)際旅游島的進(jìn)程發(fā)展，?？诘纳钆涮?、醫(yī)療配套、交通配套等優(yōu)質(zhì)資源將會(huì)對(duì)養(yǎng)老人群的吸引力擴(kuò)大。這類(lèi)人群對(duì)房子的需求也會(huì)持續(xù)增多。
2、文昌清瀾旅游度假：文昌清瀾的土地越來(lái)越少，當(dāng)文昌清瀾新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，文昌清瀾的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，文昌清瀾新房越來(lái)越稀缺。如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說(shuō)，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買(mǎi)。。
3、文昌清瀾房產(chǎn)增紙：說(shuō)到touzi，文昌清瀾房地產(chǎn)touzi歷來(lái)備受青睞，但也有一些人持有不堅(jiān)定的信心，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，海南的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。海南文昌清瀾房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)不算特別高，另外海南空氣是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢(mèng)寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此文昌清瀾上漲空間還很大。 去年全國(guó)房產(chǎn)都在降價(jià)，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對(duì)海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國(guó)際旅游島呢。
分析：文昌清瀾的土地越來(lái)越少，當(dāng)文昌清瀾新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，文昌清瀾的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，文昌清瀾新房越來(lái)越稀缺。文昌清瀾的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，文昌清瀾未來(lái)是絕不愁生紙出手的，文昌清瀾的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，文昌清瀾新房越來(lái)越稀缺。所以說(shuō)，海南文昌清瀾的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。
小編結(jié)語(yǔ)：文昌清瀾買(mǎi)怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過(guò)程中，許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專(zhuān)人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，文昌清瀾小戶型公寓顯然更受歡迎。
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