摘要：東方新天地開發(fā)商怎么樣？東方新天地房子能不能升值？東方新天地由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，如何鑒別東方新天地開發(fā)商的實力？我們先來看看東方業(yè)主是如何評論的。...
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東方新天地開發(fā)商怎么樣？東方新天地房子能不能生紙？如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有在東方新天地買一套房子的沖動。如何辨認東方新天地開發(fā)商的實力？我們先來看看海南東方市業(yè)主是如何點評的。
一、東方新天地開發(fā)商怎么樣？
東方新天地買房的時候，除了挑房子，還得看東方新天地開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，東方買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下東方新天地開發(fā)商資料~~
1、海南東方新天地樓盤詳情：東方新天地位于東方市解放西路67號（八所中學路口），開發(fā)商是東方云天裕和置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是東方天潤物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.5元/平米/月。產權年限：70?年，綠化率30%，容積率2.8，樓盤規(guī)劃面積6509.9㎡，建筑面積21368.33㎡，總棟數(shù)棟，規(guī)劃戶數(shù)119戶
2、東方新天地開發(fā)商信息：東方新天地開發(fā)商是東方云天裕和置業(yè)有限公司，東方新天地物業(yè)公司是東方天潤物業(yè)管理有限公司。
3、東方新天地開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
第一、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
第二、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
第三、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看東方新天地物業(yè)費，東方新天地物業(yè)費1.5元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、東方新天地開發(fā)商靠譜嗎？
海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，那么，東方新天地開發(fā)商可靠嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。
我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
東方新天地樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關注目標開發(fā)商：如果你已經看準了東方新天地，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。對于東方新天地開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群：東方新天地樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，東方新天地的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經理）：>實地考察不僅是指去東方新天地售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過東方新天地建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、東方新天地配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
如何區(qū)別東方新天地開發(fā)商的實力？東方新天地開發(fā)商資質往往與東方新天地開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
三、東方哪些房地產還能買
東方房子是否有touzi價紙？東方新天地周邊哪些樓盤還能買，東方房子會生紙嗎？海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著東方未來，準備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好東方，準備在東方發(fā)展的，而這些人來東方后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認為海南東方的房地產有沒有生紙空間？樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了東方什么房地產還可以買，僅供參考！。
1、佳源金月灣： 佳源金月灣位于海南省東方市板橋鎮(zhèn)迎賓大道1號佳源金月灣旅游度假區(qū)，
2、東方?？ぃ?東方海郡位于海南省東方市瓊西路，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。
3、東方壹號華府： 東方壹號華府位于東方市濱海北大道東側好當家對面，周邊娛樂有無夜城 金南國668 潤龍樓。
4、東方花梨灣： 東方花梨灣位于東方市八所鎮(zhèn)濱海北區(qū)濱海北路(良智大酒店對面)，周邊娛樂有金虹羽毛球館(7公里)3D影院(4.5公里)海東方沙灘俱樂部(700米)三角公園(2公里)。
5、龍池灣花園： 龍池灣花園位于東方市瓊西路思源學校北側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、秀蘭金月灣陽光海： 秀蘭金月灣陽光海位于海南省東方市板橋鎮(zhèn)金月灣濱海旅游度假區(qū)，周邊餐飲有順風大排檔 3.9公里 平安飯店 7.1公里 芳芳美食城 4.4公里。
7、東方匯園： 東方匯園位于東方市八所鎮(zhèn)解放東路與三環(huán)路交匯處，物業(yè)費1.5元/平米/月。
8、東方海灣濤昇國際： 東方海灣濤昇國際位于東方市海榆西線西側、三亞市三亞灣路海月廣場旁，醫(yī)院配套有東方市人民醫(yī)院；
9、鴻坤理想海岸： 鴻坤理想海岸位于海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處，物業(yè)公司是東方鴻坤瑞邦物業(yè)服務有限公司。
10、金港海岸： 金港海岸位于東方市八所邊貿城疏港大道，生活配套有90%的房子在家中客廳陽臺就可以看海，小區(qū)的住戶可通過景觀步行道直達羅帶河紅樹林市民公園、魚鱗洲風景區(qū)。。
東方房價真的，對于已經買了房子的購房者來說，無疑是致命的打擊。辛辛苦苦攢了一輩子的錢，就這樣打水漂，心理的不平衡可想而知，而且這是相當大的一部分人群，到時候肯定“條幅”滿街飛。（就如同前段時間部分人買完后樓盤降價，一群人打條幅要求開發(fā)商補差價）
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