摘要:普天豪苑購房定金能退嗎?儋州市退定金條件及流程!在海南儋州買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對一種稀缺性海島資源的占有,普天豪苑怎么退定金?普天豪苑退定金條件及流程!下面是普天豪苑定金的退款條件及流程的詳細介紹。。。...
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普天豪苑購房定金能退嗎?儋州市退定金條件及流程!在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn),普天豪苑屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應(yīng)。普天豪苑怎么退定金?儋州定金的退款條件?普天豪苑買房簽認購書時交的訂金能退嗎?普天豪苑買房哪些情況可以退房又不需交違約金
一、普天豪苑買房付了定金能退嗎?
普天豪苑位于儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路 ,開發(fā)商是海南普天touzi開發(fā)有限公司 ,物業(yè)公司是暫無,普天豪苑在買房子的時候,我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等,眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚,也就可能會陷入定金糾紛?
1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金?
定金:定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
訂金:訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議,通常的做法是約定一個期限,購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同,如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。
認籌金:“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋,售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
誠意金:誠意金即意向金,這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),法律上并沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款,其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。
2、定金和訂金有何區(qū)別?
“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款,不存在違約責(zé)任的賠償問題。
3、普天豪苑定金的退款條件
因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。
另外,對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、普天豪苑怎么退定金?(退房熱線:18089824307經(jīng)理)
從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
如果是購房者違約,定金就不予不退還,如果是普天豪苑開發(fā)商違約,則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然,如果有其它損失,還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。
二、儋州買方后悔了嗎?
未來,在國內(nèi)中高端人群的疾病檢測、預(yù)防、治療、養(yǎng)生等方面,海南的優(yōu)勢將會越來越明顯。以后,中老年人來海南養(yǎng)生治病,特別是冬季來海南旅游度假的趨勢必然成為一種潮流。而且儋州的目標不單純針對國內(nèi)人群,而是面向世界。那么,真的后悔在儋州買房?看看購房者怎么說!
1、吉林“候鳥”彭先生:我是2014年初買的,一個靠海的小戶型。我當(dāng)初就覺得價格不貴,花不到40萬給自己留一個養(yǎng)老的地方,挺紙。并且我那時候過敏性鼻炎很嚴重,所以根本沒有太多考慮,我們3個朋友,一起在儋州買下3套小房子,準備結(jié)伴養(yǎng)老。結(jié)果定下來的當(dāng)天發(fā)個朋友圈,另外一朋友問了我?guī)拙渲缶鸵乙矌退艘惶住?/p>
2、貴州“候鳥”湛先生:人到中年,算下來大半生已過,我只想在有生之年,讓父母家人和自己過得更好。我沒想過海南的房生紙多少或者貶紙多少,因為我也沒打算賣過。
3、北京“候鳥”姜女士:海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方!個人預(yù)測:未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼,讓我們拭目以待吧!!
4、江蘇業(yè)主韓先生:儋州的房子后悔沒早買,今年4月買的,比1月貴了好多!儋州的夏天比較難挨,一到夏天,在儋州買房的外地人基本都回去了,后悔不后悔,真不好說,主要看個人喜好了,冬天的海南還是比較舒服的。。
5、寧夏“候鳥”殷女士:儋州生活節(jié)奏慢,安逸享樂,每天就是吃飯,游泳,看書,睡覺,關(guān)鍵是儋州房價還漲了!?。?!真是悔的腸子都青了,為啥沒有多買兩套呢?
6、河北業(yè)主沈先生:經(jīng)常有人會和我算賬,你買一套房多少錢,裝修買家具多少錢,一年能去幾次,能住多久?這些錢,如果住賓館,能省多少出來?其實我想說,不管我花了多少錢在儋州買房,住賓館和住自己家的感覺是不一樣的。
7、吉林業(yè)主戴女士:我已在儋州買房八年,目前還沒有后悔。不過,我有幾點小建議,給其他想來海南買房的外地人參考一下吧:A.在區(qū)位的選擇方面,B.生活配套要齊全一些,特別是有老人、小孩居住的,購物、醫(yī)療要方便,C.如果是買來旅游度假時居住的,也可以考慮租房,可以每年換個地方住,欣賞不同風(fēng)景,不過租金方面我不是很清楚。
8、湖南“候鳥”邵女士:儋州春節(jié)期間氣溫平均能達到20度,這對老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴嚴實實還老感冒,加上不常出門也心情煩躁;到了儋州衣服脫得只剩2件,二老一小天天出去玩沙灘,雖然不能下水,但活動量大,能吃能睡,笑逐顏開。
9、山東“候鳥”張女士:海南是一個有很多不足,但是你卻越來越愛他的地方,既然買了,也沒必要后悔。反正海南正在大力發(fā)展,當(dāng)做touzi后期肯定不錯。自己平時來度假啥的也好。自住儋州環(huán)境也還不錯。
10、福建“候鳥”尤先生:海南,是我去過的國內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒有之一!這里的空氣適合我居住,這兒里節(jié)奏令我舒心,這里的陽光、沙灘、令我癡迷!我,注定要定居在這里、不離不棄..
小編感受:儋州交通距???小時,高速公路即可到達。,夏無酷暑,冬無嚴寒,陽光充足,年均溫度23.5℃,海南買房后悔,很多就吃虧在不了解氣候!,久居內(nèi)陸的人們,對大海有一種特殊的情懷,夢想中就是有一套海景房,每天傍晚和愛人或者寵物,在沙灘上奔跑,清晨伴隨著海浪聲從夢中醒來……然而別忘了,現(xiàn)實是骨感的,即使是在地理環(huán)境得天獨厚的海南,魚與熊掌也不能兼得。海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析,到底哪里醉適合你,各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況,對號入座,詳情可加微信號:18089824307(電話同號)。。。
三、海南儋州買房子優(yōu)勢
普天豪苑交通距???小時,高速公路即可到達。,景區(qū)有東坡書院,松濤水庫,石花水洞,房價低,海邊的房子性價比都很高,夏無酷暑,冬無嚴寒,陽光充足,年均溫度23.5℃,普天豪苑是一個旅游的地方,具備常住條件,舒適性能長期保持。海南,是我去過的國內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒有之一!這里的空氣適合我居住,這兒里節(jié)奏令我舒心,這里的陽光、沙灘、令我癡迷!我,注定要定居在這里、不離不棄..
1、普天豪苑買房生態(tài)養(yǎng)老:全國各地的新普天豪苑人:90年代來海南進行創(chuàng)業(yè)的那一批人,稱為“新普天豪苑人”。剛需及改善型購房需求量越來越大,特別是這批人對學(xué)區(qū)房的需求量會越來越大。普天豪苑是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主,年底也是普天豪苑的買房旺季。所以海南普天豪苑房價上漲是意料之中的事情。
2、普天豪苑買房旅游度假:普天豪苑的土地越來越少,當(dāng)普天豪苑新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,普天豪苑的房子會越來越紙錢,普天豪苑新房越來越稀缺。普天豪苑的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來好賣,在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,普天豪苑未來是絕不愁生紙出手的。
3、普天豪苑買房touzi生紙:幾年的海南房價數(shù)據(jù)顯示,2015、2016、2017、2018年海南房價走勢依然是上漲趨勢,也有可能會出現(xiàn)短時間階段性的房價波動,但基本沒有依據(jù)來證明海南房價會出現(xiàn)下跌走勢,所以海南普天豪苑的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的。
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