海口市房?jī)r(jià)漲的這么快，金城·新天地按揭貸款買房政策

摘要：?？谑蟹?jī)r(jià)漲的這么快，金城·新天地按揭貸款買房政策金城·新天地購(gòu)房能貸款嗎？金城·新天地購(gòu)房如何組合貸款？下面是?？诮鸪恰ば绿斓毓e金貸款買房的詳細(xì)介紹。。。...

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海口市房?jī)r(jià)漲的這么快，金城·新天地按揭貸款買房政策海南島?？诘姆孔佣际菬o(wú)價(jià)的，金城·新天地的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。。。。海口金城·新天地購(gòu)房如何貸款？金城·新天地買房貸款有哪些選擇？金城·新天地買房貸款應(yīng)該選哪種？金城·新天地買房貸款的步驟是不是十分復(fù)雜。。。。

一、金城·新天地能貸款買房嗎？

金城·新天地位于?？谑行阌^(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)，開(kāi)發(fā)商是海南省汽車制配廠，物業(yè)公司是?？诟痪┪飿I(yè)服務(wù)有限公司，金城·新天地房?jī)r(jià)約17000元/平方米，,?？谫J款買房是一個(gè)潮流,更是一個(gè)趨勢(shì),金城·新天地買房能貸款嗎？金城·新天地買房貸款有哪些選擇？

1、有海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：金城·新天地異地買房子怎么貸款？具體咨詢18089824307（海南陳霞）

a. 名下無(wú)房（國(guó)內(nèi)其他城市以及海南均無(wú)房），可按揭：首付30%起。（若是積分或社保落戶的，購(gòu)房首付70%起）。

b. 名下有一套房，無(wú)房貸/或貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買第二套房時(shí)，可按揭 首付40%起。（三亞地區(qū)二套房50%起），若是積分或社保落戶的，二套購(gòu)房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房貸未結(jié)清，購(gòu)買第二套房時(shí)，可按揭首付70%起。

d. 名下有兩套房，無(wú)論是否有房貸，購(gòu)買第三套房時(shí)，均不可按揭。

非海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：只能在海南購(gòu)買一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被認(rèn)定為高層次人才，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無(wú)房家庭或無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2、XG政策：

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間，在除海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行 《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)） 有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織 等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間，在?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民 家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、紙得買房產(chǎn)：即商業(yè)產(chǎn)權(quán)的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起便可以入二手市場(chǎng)流通。

二、海南可以養(yǎng)老嗎？

海口擁有干凈的水：現(xiàn)在海南大力建設(shè)雙創(chuàng)城市（全國(guó)文明城市和國(guó)家衛(wèi)生城市）?，F(xiàn)如今生活垃圾和工業(yè)垃圾的激增，使得國(guó)內(nèi)的水污染已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步。10年后，這種狀況不會(huì)減輕，去四面環(huán)海的海南島，享應(yīng)有的環(huán)境自然環(huán)境是非常幸福享受的事情。。。那么，為什么要在?？谫I房？?？谮厔?shì)的主要功能是什么？

1、海口買房生態(tài)養(yǎng)老：我們都知道外地人來(lái)海南買房，就是看中?？诘锰飒?dú)厚的天然資源，?？谫I房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，至于如何選擇合適的房子，在配套設(shè)施方面，我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、交通、免稅店等，這些都能為房子加分不少。小配套是指小區(qū)內(nèi)部配套，比如幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)療等，雖然這些配套看起來(lái)不起眼，但是卻和我們生活息息相關(guān)，為了日常需求方便，配套齊全的小區(qū)自然更受歡迎一些。

2、?？谫I房touzi生紙：說(shuō)到touzi，海口房地產(chǎn)touzi歷來(lái)備受青睞，但也有一些人持有不堅(jiān)定的信心，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，海口的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。?？谑蟹?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)不算特別高，另外海南海口市空氣是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢(mèng)寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此?？谑猩蠞q空間還很大。 去年全國(guó)房產(chǎn)都在降價(jià)，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對(duì)海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國(guó)際旅游島呢。

3、?？诜?jī)r(jià)趨勢(shì)：海南?？诜?jī)r(jià)均價(jià)15042元/㎡，?？诜?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是?？谑蟹?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

4、?？谮厔?shì)優(yōu)勢(shì)：海口交通高鐵距三亞2小時(shí)，全省高速便捷，景區(qū)有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，再加上?？谏指采w率高，陽(yáng)光充足，使得?？诔蔀槎燃兖B(yǎng)老勝地。

三、買房，你越猶豫，金城·新天地房?jī)r(jià)越漲！

2020年?？诜?jī)r(jià)均價(jià)15042元/㎡，很多外地人都偏愛(ài)在海南?？谫I房，和其他地方截然不同。海南?？谫I房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

1、金城·新天地房?jī)r(jià)：17000元/㎡，位于?？谑行阌^(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)。

2、金城·新天地買房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？诳諝赓|(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。海南氣候溫度空氣好，全國(guó)獨(dú)一無(wú)二，內(nèi)地有錢人都會(huì)來(lái)海南金城·新天地買房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定金城·新天地房?jī)r(jià)還要上漲~海口房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂?，冬天暖和。

3、海南有很大一部分的土地是不能拿來(lái)建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開(kāi)發(fā)，這也就意味著，海南房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致金城·新天地房?jī)r(jià)上漲。無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南金城·新天地房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。海口房?jī)r(jià)只能是逐年升高，你越猶豫，金城·新天地房?jī)r(jià)越漲，想在金城·新天地買房，早買早好。

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