美錦灣精裝房VS毛坯房，“候鳥”買房如何選？

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美錦灣位于?？谑袨I海大道268號，開發(fā)商是海南瓊珠海岸實業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是戴德梁行，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率60.08%，容積率0.53，樓盤規(guī)劃面積212399.7平方米，交房時間：2014年；美錦灣房價：11000 元/平方米。

美錦灣精裝房還是毛坯房？哪個比較好？

美錦灣買到底是買精裝房好還是毛坯房好，這是個很難決擇的問題，有的人喜歡省事方便的精裝房，有的人喜歡價格便宜的毛坯房。它們各有各的好處，不能簡單的說孰好孰壞，要在充分了解它們的優(yōu)劣性的基礎上作出選擇。那么，美錦灣買精裝房和毛坯房各有什么樣的優(yōu)點和缺點呢？

美錦灣精裝房優(yōu)點：

1、 精裝房與毛坯房相比，省去了自己裝修的煩惱，不需要周末跑家具建材市場、聯(lián)系裝修公司、監(jiān)督施工等，比較省時省力省心。交房后，買點家具，就可以直接入住。

2、 毛坯房裝修成本不菲，用好一點的材料、設計得好一點，裝修費用也就上去了。精裝房是開發(fā)商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目了然，不用擔心超支。

3、 毛坯房從交房到裝修入住，需要很長的時間，且業(yè)主的裝修時間都不一樣。很多時候，部分業(yè)主已裝修好了并入住，另一部分業(yè)主才陸陸續(xù)續(xù)開始裝修，造成噪音和環(huán)境污染。精裝房則是統(tǒng)一交房入住，不存在這樣的問題。

4、 毛坯房在裝修時，部分業(yè)主可能會拆掉非承重墻，以進行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質(zhì)量會有一定的影響。精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節(jié)方面考量會更精準。

5、精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風格比較大氣簡約，后期購買家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風格方面是否合適等。

美錦灣精裝房缺點：

1、 裝修風格千篇一律，缺乏個性。設計方面不花里胡哨，基本采用大眾審美的設計，比較中庸保守。如果業(yè)主對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。

2、 精裝房由于房屋是帶裝修的，房屋的總價要比毛坯房高，買房人的買房成本增高。

3、 櫥柜、馬桶、廚房油煙機、地板顏色材質(zhì)等，都是開發(fā)商統(tǒng)一采購，業(yè)主無法依據(jù)自己的喜好去選擇。

4、 由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。不良開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工過程中，往往偷工減料、以次充好。很多時候，交房入住后，廚衛(wèi)設施的品牌等與前期承諾的不一致，導致各種糾紛。

購買美錦灣精裝房注意事項

1、首先要選擇大品牌的開發(fā)商

在購買精裝修房之前要對樓盤開發(fā)商進行考查,了解房屋施工情況及已購買房屋業(yè)主的意見，還有房屋裝修設計方面的資質(zhì)及施工水平。選擇口碑好、有實力的開發(fā)商購買，才能讓人比較放心;

2、仔細觀察精裝房樣板房

觀察精裝房樣板間是購買房屋的一個非常重要的步驟,因為實體的樣板間不容易造假,所以精裝房做出的實體樣板間更有說服力。特別注意的是,有些精裝房樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方來造的樣板房,那么可能之后的實際交房有一定的出入,所以在看房時要仔細了解清楚;

3、購房時合同約定細則

你在簽署購房合時一定要將所有材料等級、裝修標準、環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責任認定和換房退房等約定逐條寫入購房合同中,以便以后在買賣雙方發(fā)生分歧時有據(jù)可依,避免開發(fā)商渾水摸魚推卸責任。

美錦灣毛坯房的優(yōu)點：

1、可以依據(jù)自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛(wèi)品牌等，自主性比較強。在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業(yè)主自己可以參與進來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。

2、毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟情況而定。

美錦灣毛坯房的缺點：

2、由于是外行人，對建材質(zhì)量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。

美錦灣毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點，買房時，選精裝還是毛坯，要依據(jù)自己的經(jīng)濟情況和需求而定。

美錦灣毛坯房驗房程序

收房時開發(fā)商交房時應該提供的資料

1、看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。

此外，還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

3、房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

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