摘要：海南實行全域限購政策，海南澄邁商鋪還能投資嗎？！國安海岸商鋪不限購，國安海岸商鋪投資受益率講解，國安海岸商鋪照樣能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。...
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海南商鋪是否紙得touzi？國安海岸買房還是買商鋪劃算？海南澄邁商鋪 國安海岸商鋪touzi平均收益率分析，獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。海南實行全域XG政策，澄邁商鋪touzi合算嗎？！國安海岸商鋪紙得買，國安海岸商鋪touzi受益率分析，國安海岸商鋪照樣能保紙！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。
一、國安海岸商鋪詳情
國安海岸樓盤位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)，綠化率40%，開發(fā)商是海南高發(fā)置業(yè)touzi有限公司澄邁同鑫事業(yè)有限責任公司，物業(yè)公司是暫無資料，越來越多人去海南澄邁買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解國安海岸買房政策。
1、國安海岸房價：待定元/平方米
2、國安海岸售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1828）
3、國安海岸樓盤地址：澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)
4、國安海岸周邊配套：生活配套有星級濱海度假酒店、富硒溫泉、有機農(nóng)莊等。國安專屬配套：北京國安足球俱樂部球迷中心、尼雅葡萄酒體驗館、國安創(chuàng)客、中信書吧、國安科技；周邊娛樂有濱海體育公園，恒溫標準泳池、健身房、慢跑。生活配套：獨立會所和泛會所，景觀會客廳、創(chuàng)客空間、社區(qū)超市、業(yè)主餐廳、咖啡書吧、乒乓球室、桌球室、書畫室、棋牌室、舞蹈室及親子樂園等配套；周邊餐飲有島尖魚排（東水港海鮮飯店、海上漁家坊）、白連鵝飯店、老邊餃子館等；周邊商場有洪都購物中心、老城商業(yè)場、第三方時間商業(yè)街（萬達影城）；醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海南頤仁三甲醫(yī)院、澄邁老城同康醫(yī)院、熙康健康管理中心；
5、國安海岸商鋪優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。
陳霞提醒：國安海岸商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將國安海岸商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買國安海岸商鋪時應格外注意。
二、國安海岸什么樣的商鋪能買賣？
1、國安海岸房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、國安海岸房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、國安海岸房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）
4、國安海岸商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。
三、國安海岸買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現(xiàn)如今，國安海岸買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在國安海岸火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取國安海岸優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意國安海岸公用分攤面積。
一般情況下，國安海岸商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意國安海岸返租承諾。
國安海岸返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意國安海岸貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買國安海岸鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意國安海岸內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
國安海岸商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、國安海岸商鋪touzi收益率解析
般來講，國安海岸商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對國安海岸商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，國安海岸除了住宅touzi，國安海岸商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說國安海岸商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
國安海岸商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結(jié)語：中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至?！叭齑妗笔呛Ｄ戏康禺a(chǎn)目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲?？梢姡肮┬桕P(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2019 外地人有錢不一定能買得到澄邁房子！但是國安海岸商鋪紙得買，2019 國安海岸商鋪touzi建議！海南商鋪是否紙得touzi？國安海岸買房還是買商鋪劃算？供大家參考。。。
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