海南三亞買房子值得嗎？雙大·山湖灣房價多少？

摘要：雙大·山湖灣買房稅費有那些？雙大·山湖灣異地買房指南！雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，下面是三亞雙大·山湖灣樓盤房價的詳細攻略。。。...

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雙大·山湖灣房價多少？海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一！雙大·山湖灣購房預算？雙大·山湖灣買套房子得多少錢？雙大·山湖灣醉低多少錢？三亞雙大·山湖灣購房預算怎么算？三亞雙大·山湖灣買房要交哪些稅費？雙大·山湖灣買套房子到底要準備多少錢？

雙大·山湖灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

雙大·山湖灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下雙大·山湖灣的價格及折扣~~

海南雙大·山湖灣樓盤詳情：雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，開發(fā)商是海南華昊建筑工程有限公司，物業(yè)公司是海南天和物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費3.30元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率48%，容積率2.1，樓盤規(guī)劃面積120000平米，交房時間：2015年12月31日交房；雙大·山湖灣房價：23000元/平方米。

1、雙大·山湖灣兩室兩廳一衛(wèi)售價：69㎡，約158.7萬元。

2、雙大·山湖灣兩室兩廳一衛(wèi)售價：79㎡，約181.7萬元。

3、雙大·山湖灣兩室兩廳一衛(wèi)售價：69㎡，約158.7萬元。

4、雙大·山湖灣三室兩廳兩衛(wèi)售價：82㎡，約188.6萬元。

5、雙大·山湖灣三室兩廳兩衛(wèi)售價：99㎡，約227.7萬元。

6、雙大·山湖灣一室兩廳一衛(wèi)售價：52㎡，約119.6萬元。

雙大·山湖灣買房預算表

很多打算雙大·山湖灣買房的人都會困惑，雙大·山湖灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，雙大·山湖灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入

雙大·山湖灣買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力

如果選擇貸款的方式在雙大·山湖灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在雙大·山湖灣購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積

雙大·山湖灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選三亞的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的三亞房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著雙大·山湖灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

雙大·山湖灣買房要交哪些稅費？

1、首付款

根據(jù)目前三亞醉新的政策，雙大·山湖灣買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為三亞存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供

交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費

稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金

公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費

有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費

新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，雙大·山湖灣買房一定要多看購房攻略。了解三亞城市發(fā)展及規(guī)劃。

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