摘要：東和福灣買房稅費(fèi)有那些？東和福灣異地買房指南！東和福灣位于陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處，下面是陵水東和福灣樓盤房價的詳細(xì)攻略。。。...
購房威信：180898⒉470
東和福灣房價多少？陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。東和福灣購房預(yù)算？東和福灣買套房子得多少錢？東和福灣醉低多少錢？陵水東和福灣購房預(yù)算怎么算？陵水東和福灣買房要交哪些稅費(fèi)？東和福灣買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？
東和福灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。
東和福灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下東和福灣的價格及折扣~~
海南東和福灣樓盤詳情：東和福灣位于陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處，開發(fā)商是海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司，物業(yè)公司是海南東和酒店管理有限公司，物業(yè)費(fèi)4.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率60%，容積率0.5，樓盤規(guī)劃面積1000500平米，交房時間：2015-12；東和福灣房價：55000元/平方米。
1、東和福灣1室0廳1衛(wèi)售價：45㎡，約247.5萬元。
2、東和福灣1室0廳1衛(wèi)售價：50㎡，約275萬元。
3、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價：51㎡，約280.5萬元。
4、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價：51㎡，約280.5萬元。
5、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價：56㎡，約308萬元。
6、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價：57㎡，約313.5萬元。
7、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價：61㎡，約335.5萬元。
8、東和福灣1室2廳0衛(wèi)售價：93㎡，約511.5萬元。
9、東和福灣1室2廳1衛(wèi)售價：46㎡，約253萬元。
10、東和福灣1室2廳1衛(wèi)售價：78㎡，約429萬元。
11、東和福灣1室2廳1衛(wèi)售價：78㎡，約429萬元。
12、東和福灣2室1廳0衛(wèi)售價：94㎡，約517萬元。
13、東和福灣2室1廳1衛(wèi)售價：113㎡，約621.5萬元。
14、東和福灣2室1廳2衛(wèi)售價：135㎡，約742.5萬元。
15、東和福灣2室2廳0衛(wèi)售價：102㎡，約561萬元。
16、東和福灣2室2廳0衛(wèi)售價：110㎡，約605萬元。
17、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價：90㎡，約495萬元。
18、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價：90㎡，約495萬元。
19、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價：108㎡，約594萬元。
20、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價：108㎡，約594萬元。
21、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價：113㎡，約621.5萬元。
22、東和福灣3室2廳0衛(wèi)售價：197㎡，約1083.5萬元。
23、東和福灣3室2廳0衛(wèi)售價：203㎡，約1116.5萬元。
24、東和福灣3室2廳2衛(wèi)售價：130㎡，約715萬元。
25、東和福灣售價：㎡，約0萬元。
東和福灣買房預(yù)算表
很多打算東和福灣買房的人都會困惑，東和福灣到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，東和福灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。
1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入
東和福灣買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。
2、考慮還貸能力
如果選擇貸款的方式在東和福灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。
在東和福灣購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。
3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積
東和福灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選陵水的房子的時候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的陵水房價區(qū)間了。
但是房屋面積也影響著東和福灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。
東和福灣買房要交哪些稅費(fèi)？
1、首付款
根據(jù)目前陵水醉新的政策，東和福灣買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)榱晁嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。
2、按揭月供
交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3、各種稅費(fèi)
稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。
4、公共維修基金
公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。
5、物業(yè)費(fèi)
有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。
6、家具家電裝修費(fèi)
新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。
陵水縣買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，東和福灣買房一定要多看購房攻略。了解陵水城市發(fā)展及規(guī)劃。
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