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七仙伴月樓盤的開發(fā)商質量如何?通過下三步就可以判斷~

編輯:臻房小雷日期:2019-01-21 15:10:10 瀏覽量(
七仙伴月
項目均價:元/㎡(價格有效期限:2024-10-23至2024-11-06) 售 樓 處:400-654-6680(轉1780) 樓盤地址:保亭七仙嶺國家森林公園山麓

摘要:七仙伴月開發(fā)商怎么樣?七仙伴月開發(fā)商靠譜嗎?七仙伴月開發(fā)商資質等級是什么?怎么辨別七仙伴月開發(fā)商的實力?下面是保亭七仙伴月樓盤開發(fā)商詳細的介紹。...

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七仙伴月開發(fā)商~近年來,越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.七仙伴月開發(fā)商怎么樣?七仙伴月開發(fā)商靠譜嗎?七仙伴月開發(fā)商資質等級是什么?怎么辨別七仙伴月開發(fā)商的實力?

七仙伴月買房的時候,除了挑房子,還得看七仙伴月開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

保亭七仙伴月

買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下七仙伴月開發(fā)商資料~~

一、七仙伴月開發(fā)商怎么樣?

我們經(jīng)常聽人說,保亭買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

海南七仙伴月樓盤詳情:七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓,開發(fā)商是海南保亭新創(chuàng)設touzi有限公司,物業(yè)公司是海南新成海物業(yè)綜合管理有限公司,物業(yè)費10元/平米/月。產(chǎn)權年限:70?年,綠化率90%,容積率0.15,樓盤規(guī)劃面積2000000㎡。

七仙伴月開發(fā)商信息

七仙伴月開發(fā)商:海南保亭新創(chuàng)設touzi有限公司

七仙伴月物業(yè)公司:海南新成海物業(yè)綜合管理有限公司

七仙伴月樓盤地址:保亭七仙嶺國家森林公園山麓

規(guī)劃面積:2000000㎡

建筑面積:400000㎡

總  棟  數(shù):棟

規(guī)劃戶數(shù):88戶

七仙伴月開發(fā)商怎么樣?

七仙伴月開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看七仙伴月物業(yè)費,七仙伴月物業(yè)費10元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、七仙伴月開發(fā)商靠譜嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

七仙伴月開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

七仙伴月樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了七仙伴月,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于七仙伴月開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

七仙伴月樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,七仙伴月的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去七仙伴月售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^七仙伴月建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、七仙伴月配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎么辨別七仙伴月開發(fā)商的實力

七仙伴月開發(fā)商資質往往與七仙伴月開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

七仙伴月開發(fā)商實力

各資質等級企業(yè)的條件如下:

開發(fā)商資質等級(一)一級資質:

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故

開發(fā)商資質等級(二)二級資質:

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(三)三級資質:

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(四)四級資質:

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

七仙伴月樓盤優(yōu)勢:沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。

保亭樓盤推薦

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1、18度花園:均價暫無元/㎡,樓盤地址:保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側

2、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店:均價9985元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

3、保亭椰之郡:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省保亭g224國道242公里處椰之郡

4、七仙伴月:均價暫無元/㎡,樓盤地址:保亭七仙嶺國家森林公園山麓

5、海南地恒花園:均價8500元/㎡,樓盤地址:保亭縣保興西路

6、七仙河畔:均價5050元/㎡,樓盤地址:保亭縣溫泉路

7、南國雨林:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

8、龍灣·雨林谷:均價40000元/㎡,樓盤地址:保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

9、三道花園:均價8300元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

10、雙大·野奢世界:均價7500元/㎡,樓盤地址:保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū)

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