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昌江福源小區(qū)開發(fā)商靠譜嗎?昌江福源小區(qū)物業(yè)水平怎么樣?

編輯:臻房小馬日期:2018-12-17 15:10:03 瀏覽量(
昌江福源小區(qū)
項目均價:19000元/㎡(價格有效期限:2024-10-23至2024-11-06) 售 樓 處:400-654-6680(轉1830) 樓盤地址:昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處

摘要:昌江福源小區(qū)開發(fā)商怎么樣?昌江福源小區(qū)開發(fā)商靠譜嗎?昌江福源小區(qū)開發(fā)商資質等級是什么?怎么辨別昌江福源小區(qū)開發(fā)商的實力?下面是昌江昌江福源小區(qū)樓盤開發(fā)商詳細的介紹。...

團購威信:18098247O

昌江福源小區(qū)開發(fā)商~相信很多人都對昌江神往已久,無工業(yè)污染,城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南昌江買房。昌江福源小區(qū)開發(fā)商怎么樣?昌江福源小區(qū)開發(fā)商靠譜嗎?昌江福源小區(qū)開發(fā)商資質等級是什么?怎么辨別昌江福源小區(qū)開發(fā)商的實力?

昌江福源小區(qū)買房的時候,除了挑房子,還得看昌江福源小區(qū)開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

昌江昌江福源小區(qū)

買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下昌江福源小區(qū)開發(fā)商資料~~

一、昌江福源小區(qū)開發(fā)商怎么樣?

我們經(jīng)常聽人說,昌江買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

海南昌江福源小區(qū)樓盤詳情:昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處,開發(fā)商是海南地恒實業(yè)touzi有限公司,物業(yè)公司是三亞美麗春天酒店物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權年限:70年,綠化率45% ,容積率2.40,樓盤規(guī)劃面積123827平米。

昌江福源小區(qū)開發(fā)商信息

昌江福源小區(qū)開發(fā)商:海南地恒實業(yè)touzi有限公司

昌江福源小區(qū)物業(yè)公司:三亞美麗春天酒店物業(yè)管理有限公司

昌江福源小區(qū)樓盤地址:昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處

規(guī)劃面積:123827平米

建筑面積:331905平米

總  棟  數(shù):暫無棟棟

規(guī)劃戶數(shù):1918戶

昌江福源小區(qū)開發(fā)商怎么樣?

昌江福源小區(qū)開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看昌江福源小區(qū)物業(yè)費,昌江福源小區(qū)物業(yè)費1.50元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、昌江福源小區(qū)開發(fā)商靠譜嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

昌江福源小區(qū)開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

昌江福源小區(qū)樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了昌江福源小區(qū),未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于昌江福源小區(qū)開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

昌江福源小區(qū)樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,昌江福源小區(qū)的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去昌江福源小區(qū)售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^昌江福源小區(qū)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、昌江福源小區(qū)配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎么辨別昌江福源小區(qū)開發(fā)商的實力

昌江福源小區(qū)開發(fā)商資質往往與昌江福源小區(qū)開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

昌江福源小區(qū)開發(fā)商實力

各資質等級企業(yè)的條件如下:

開發(fā)商資質等級(一)一級資質:

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故

開發(fā)商資質等級(二)二級資質:

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(三)三級資質:

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(四)四級資質:

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

昌江福源小區(qū)樓盤優(yōu)勢:昌江福源小區(qū)以33萬平方米的城市綜合體領創(chuàng)昌江房地產(chǎn)。昌江福源小區(qū)既交通便捷又配套齊全,緊鄰有著“城市中的熱帶雨林”著稱的保梅嶺,與縣城文化公園為伴。 。

昌江縣買房優(yōu)勢:昌江商品房平均售價逐年上升,住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭,表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數(shù)據(jù)顯示,2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米,數(shù)據(jù)顯示,2013年平均售價比2012年上漲1117元,漲幅38.6%,達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元,漲幅3.9%,達到4116元/平方米。紙得一提的是,除去商鋪、產(chǎn)權式酒店,2012年到2015年,住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間,昌江房地產(chǎn)房價一直在變化,但相對全省各地而言,仍保持較低的價位。

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