摘要：外地人盤點(diǎn)鴻洲江山買房需要交的費(fèi)用，海口買房不被忽悠~和國(guó)內(nèi)其他城市不同的是，鴻洲江山是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，鴻洲江山最低多少錢？?？邙欀藿劫?gòu)房預(yù)算是多少？?？邙欀藿揭荒男┒愘M(fèi)？鴻洲江山買房到底要準(zhǔn)備多少錢？...
團(tuán)購(gòu)微信：18089828470
外地人盤點(diǎn)鴻洲江山買房需要交的費(fèi)用，?？谫I房不被忽悠~海南島是著名的旅游勝地。海南?？?，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南鴻洲江山有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。鴻洲江山大概多少錢？鴻洲江山醉低多少錢？?？邙欀藿劫?gòu)房預(yù)算是多少？?？邙欀藿揭荒男┒愘M(fèi)？鴻洲江山買房到底要準(zhǔn)備多少錢？
一、鴻洲江山房?jī)r(jià)
鴻洲江山買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。鴻洲江山買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來(lái)盤點(diǎn)一下鴻洲江山買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下鴻洲江山樓盤詳情。
1、鴻洲江山樓盤詳情：鴻洲江山位于海榆大道188號(hào)，開(kāi)發(fā)商是?？邙欀拗脴I(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率46.59%，容積率0.26 ，樓盤規(guī)劃面積970000平方米。
2、鴻洲江山房?jī)r(jià)分析：隨著鴻洲江山養(yǎng)老配套日益完善，鴻洲江山房?jī)r(jià)將一路高漲，因?yàn)楹Ｄ系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，適當(dāng)提高購(gòu)房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，醉大化的開(kāi)發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，鴻洲江山房?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。
3、鴻洲江山生紙潛力：在鴻洲江山買房，表面上是買房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南鴻洲江山房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。
4、鴻洲江山樓盤配套：周邊商場(chǎng)有萬(wàn)家隆超市 (236米)恒利商店 (273米)恒力超市 (291米)金發(fā)商行 (327米)，周邊醫(yī)院有靈山鎮(zhèn)衛(wèi)生院(365米），生活配套有靈山鎮(zhèn)菜市場(chǎng) (500米)中國(guó)銀行 (100米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (100米)娛樂(lè)配套有南渡江風(fēng)光帶、玉龍泉森林公園餐飲有等公共配套。
二、鴻洲江山購(gòu)房預(yù)算
鴻洲江山買房不是一件容易的事情，很多人都有買房的想法，卻也需要精心計(jì)算才能做買房的決定，如果有想買房就買房的人，那絕大部分都是土豪。大多數(shù)購(gòu)房者在準(zhǔn)備買房之前都需要對(duì)自己手頭的活動(dòng)資金和固定存款進(jìn)行計(jì)算，做好鴻洲江山買房預(yù)算，才能得知自己是否買得起該房屋，那么鴻洲江山買房應(yīng)該怎么做預(yù)算呢？
1、海口房?jī)r(jià)多少：海南海口房?jī)r(jià)均價(jià)15042元/㎡，如今，“候鳥(niǎo)”老人醉關(guān)心的問(wèn)題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房?jī)r(jià)來(lái)看，海南?？诜?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變！很多人一直在觀望，海南海口房?jī)r(jià)漲也不買跌也不買，直到失去購(gòu)房資格，但是海南?？谑蟹?jī)r(jià)卻在哪里一直漲。
2、整體房?jī)r(jià)：鴻洲江山房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與?？谡w的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在鴻洲江山買房之前，購(gòu)房者可以參考一下?？诘姆?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。
3、確定購(gòu)買面積：鴻洲江山總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。
4、物業(yè)收費(fèi)：>鴻洲江山物業(yè)費(fèi)多少？開(kāi)發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是鴻洲江山小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，鴻洲江山購(gòu)買的房屋都是需要繳納一部分物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。
5、估算裝修費(fèi)用：如果您購(gòu)買的是鴻洲江山毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在鴻洲江山買房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的鴻洲江山買房預(yù)算。
6、各種需交稅費(fèi)：通常，購(gòu)買鴻洲江山新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買鴻洲江山新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。
第一、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
第二、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。
第三、房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
第四、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
第五、證照印花稅：5元/本。
第六、工本費(fèi)：10元/本。
購(gòu)房者在鴻洲江山買房之前提前做好預(yù)算，在購(gòu)買房屋的時(shí)候才能買到適合自己的房子，無(wú)論想買什么房子，基本要求就是鴻洲江山買房后對(duì)正常生活不會(huì)有不利影響。?？谫I房是為了能有更好的生活，不能把所有的錢都放在房子上。
三、鴻洲江山周邊什么樓盤還能touzi？
?？谛路渴欠裼衪ouzi價(jià)紙？鴻洲江山周邊什么樓盤還紙得買，?？诜孔?/a>會(huì)生紙嗎？幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒(méi)有依據(jù)來(lái)證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南?？诘男路可埧臻g還是比較大的。樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁葱路窟€能touzi，僅供參考！。
1、萬(wàn)科浪琴灣： 萬(wàn)科浪琴灣位于?？谑袨I海大道270號(hào)，物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。
2、銀灘雅園： 銀灘雅園位于?？谑泻５榱髀?，樓盤賣點(diǎn)，銀灘雅園銀灘雅園位于?？谑泻５?西路，周邊交通發(fā)達(dá)，有多路公交車到達(dá)。小區(qū)主力戶型為兩房和一房創(chuàng)新戶型，小區(qū)集公園、海景景觀于一體，與名校、酒店、高爾夫球場(chǎng)為鄰，堪稱小區(qū)配套的夢(mèng)幻組合。。
3、美林江畔： 美林江畔位于?？谑忻捞m區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號(hào)，周邊餐飲有廚房好味(濱江店)(1.39公里)本味(濱江路店)(1.66公里)黑鉆石法式西點(diǎn)(瓊山店(940米)。
4、西城1號(hào)： 西城1號(hào)位于秀英區(qū)(?？? 南海大道221號(hào)，綠化率75%。
5、國(guó)瑞花園： 國(guó)瑞花園位于?？谑泻５閸u海景路61號(hào)，容積率0.8。
6、泰河閣小區(qū)： 泰河閣小區(qū)位于?？谑忻捞m區(qū)下洋路，
7、匯元江海匯： 匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，樓盤亮點(diǎn)，江東組團(tuán)，龍頭核心灣區(qū); 稀缺美景資源，片區(qū)獨(dú)享;與4000畝濕地公園為伴; TOP度假配套，致敬海口東海岸; 東海岸，高端旅游度假生活區(qū);匯元江海匯配有中心游泳池 健身娛樂(lè)會(huì)所 兒童娛樂(lè)園等。純板洋樓，一梯兩戶; 寬廳設(shè)計(jì)，客廳餐廳一體化；超低容積率；全明板樓，南北通透; 半地下室，超高贈(zèng)送空間。。
8、海上貴筑： 位于?？谑泻Ｊ⒙?9號(hào)（秀英公安分局旁）。
9、今典花園： 今典花園位于海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路，
10、陽(yáng)光西海岸： 陽(yáng)光西海岸位于?？谑袨I海大道169號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，東靠西海岸高爾夫和美視五月花兩大高爾夫球場(chǎng)。 車 位 數(shù)： 停車位:一戶一位 基本參數(shù)： 環(huán)線位置:無(wú)物業(yè)現(xiàn)狀:地上 層內(nèi)外銷:外銷占地面積:24000平方米總建筑面積:200000平方米開(kāi)發(fā)周期:陽(yáng)光西海岸分三期開(kāi)發(fā)，目前已開(kāi)發(fā)到三期開(kāi)工時(shí)間:2006-8-1竣工時(shí)間:2007-12-1總戶數(shù):一千多套停車位:一戶一位停車位售價(jià):未定萬(wàn)元/位開(kāi)發(fā)商:?？诟涣Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:金棕櫚酒店管理有限公司 周邊景觀： 西倚海洋世界名勝。 周邊交通： 而社區(qū)距市中心約15公里，到火車南站僅5公里路。 |裝修信息 裝修情況： 毛坯 裝修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu):鋼錕外墻:火山巖、乳膠漆電梯: |陽(yáng)光西海岸介紹 一、濱海杰作、取之自然。
全國(guó)各地的新鴻洲江山人：90年代來(lái)海南進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的那一批人，稱為“新鴻洲江山人”。剛需及改善型購(gòu)房需求量越來(lái)越大，特別是這批人對(duì)學(xué)區(qū)房的需求量會(huì)越來(lái)越大。鴻洲江山是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，年底也是鴻洲江山的買房旺季。所以海南鴻洲江山房?jī)r(jià)上漲是意料之中的事情。其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
如果朋友們對(duì)海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析鴻洲江山新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。
買房電話：1889828⒋7O
